Що це?
Mietvertrag (Договір оренди житла) — це довгострокова юридична та фінансова рамка. Невеликі формулювання можуть мати великий вплив на щомісячне навантаження, гнучкість і конфліктні ризики. Окрім орендної плати, слід перевірити логіку додаткових витрат, правила припинення, положення про реконструкцію, умови передачі та вимоги до документації.
Де мені це зробити?
Перед підписанням: зверніться до асоціації орендарів або до юридичної консультації.
Необхідні документи
- посвідчення особи
- Довідки про зарплату
- SCHUFA (залежно від орендодавця)
Типові витрати
Kaution (Безпека оренди) зазвичай до 3 базових орендних ставок; Nebenkosten (додаткові витрати на житло) додатковий місячний.
Примітка. Вартість може відрізнятися залежно від штату чи міста.
Прогрес
- 1 Окремо записуйте холодну оренду, теплу оренду та додаткові статті витрат
- 2 Розрахуйте одноразові платежі (Kaution (Безпека оренди), комісії, якщо є).
- 3 Уважно прочитайте періоди повідомлень для обох сторін
- 4 Оцінити нормативні документи з косметичного ремонту
- 5 Перевірте правила внутрішнього розпорядку та правила користування
- 6 Вимагайте акт прийому-передачі з показаннями лічильників та дефектами
- 7 Встановіть канали зв’язку з орендодавцем/управлінням майном
- 8 Повністю збережіть усі додатки до договору
- 9 Уточнюйте відкриті питання письмово перед підписанням
- 10 Підписуйте обов’язкову для виконання лише після повного уточнення
Важливі німецькі слова та речення
die Kaution - Sicherheitsbetrag für das Mietverhältnis
Die Nebenkosten - zusätzliche monatliche Kosten
Die Kündigungsfrist - Zeitraum bis Vertragsende
Ist die Heizung in den Nebenkosten enthalten?
Wie lang ist die Kündigungsfrist?
Поширені помилки
- • Перегляньте загальну ціну, але не зрозумійте структуру додаткових витрат.
- • Не давайте усних обіцянок, підтверджених письмово.
- • Неналежне документальне підтвердження стану квартири при здачі.
Офіційне джерело
- BMWSB (Wohnen) (www.bmwsb.bund.de)
- Verbraucherzentrale (Miete) (www.verbraucherzentrale.de)