Co to jest?
Mietvertrag (Umowa najmu lokalu mieszkalnego) to długoterminowe ramy prawne i kosztowe. Małe formuły mogą mieć duży wpływ na miesięczne obciążenie, elastyczność i ryzyko konfliktów. Oprócz czynszu należy sprawdzić logikę dodatkowych kosztów, zasady rozwiązania umowy, klauzule dotyczące renowacji, warunki przekazania i wymogi dotyczące dokumentacji.
Gdzie to zrobić?
Przed podpisaniem: zleć sprawdzenie stowarzyszenia najemców lub porady prawnej.
Wymagane dokumenty
- Dowód osobisty
- Oświadczenia o zarobkach
- SCHUFA (w zależności od wynajmującego)
Typowe koszty
Kaution (Bezpieczeństwo najmu) zazwyczaj do 3 czynszów podstawowych; Nebenkosten (dodatkowe koszty mieszkania) dodatkowy miesiąc.
Uwaga: koszty mogą się różnić w zależności od stanu lub miasta.
Postęp
- 1 Rejestruj osobno zimny czynsz, ciepły czynsz i dodatkowe pozycje kosztów
- 2 Oblicz jednorazowe płatności (Kaution (Bezpieczeństwo najmu), opłaty jeśli obowiązują).
- 3 Przeczytaj uważnie okresy wypowiedzenia dla obu stron
- 4 Oceń przepisy dotyczące napraw kosmetycznych
- 5 Sprawdź regulamin domu i zasady użytkowania
- 6 Poproś o protokół przekazania zawierający odczyty liczników i wady
- 7 Ustanów kanały komunikacji z właścicielem/zarządcą nieruchomości
- 8 Zapisz całkowicie wszystkie załączniki do umowy
- 9 Wyjaśnij otwarte punkty na piśmie przed podpisaniem
- 10 Podpisz wiążąco dopiero po całkowitym wyjaśnieniu
Ważne niemieckie słowa i zdania
die Kaution - Sicherheitsbetrag für das Mietverhältnis
Die Nebenkosten - zusätzliche monatliche Kosten
Die Kündigungsfrist - Zeitraum bis Vertragsende
Ist die Heizung in den Nebenkosten enthalten?
Wie lang ist die Kündigungsfrist?
Typowe błędy
- • Zobacz cenę całkowitą, ale nie rozumiesz dodatkowej struktury kosztów.
- • Nie należy potwierdzać ustnych obietnic na piśmie.
- • Niewłaściwie udokumentować stan mieszkania w chwili jego przekazania.
Oficjalne źródło
- BMWSB (Wohnen) (www.bmwsb.bund.de)
- Verbraucherzentrale (Miete) (www.verbraucherzentrale.de)