Alloggio e affitto B1

Controlla Mietvertrag (Contratto di locazione residenziale) correttamente

Comprendere Kaution (Sicurezza della locazione), Nebenkosten (ulteriori costi abitativi), periodo di preavviso e clausole importanti.

wohnung miete vertrag

Che cos'è?

Un Mietvertrag (Contratto di locazione residenziale) è un quadro giuridico e di costi a lungo termine. Piccole formulazioni possono avere un grande impatto sull’onere mensile, sulla flessibilità e sui rischi di conflitto. Oltre all'affitto, dovrebbero essere verificati la logica dei costi aggiuntivi, le regole di risoluzione, le clausole di rinnovo, le modalità di consegna e i requisiti di documentazione.

Dove lo faccio?

Prima di firmare: consultare l'associazione inquilini o la consulenza legale.

Documenti richiesti

  • Carta d'identità
  • Dichiarazioni salariali
  • SCHUFA (a seconda del locatore)

Costi tipici

Kaution (Sicurezza della locazione) solitamente fino a 3 affitti base; Nebenkosten (ulteriori costi abitativi) mensile aggiuntivo.

Nota: i costi possono variare in base allo stato o alla città.

Progressi

  1. 1 Registrare separatamente l'affitto freddo, l'affitto caldo e le voci di costo aggiuntive
  2. 2 Calcola i pagamenti una tantum (Kaution (Sicurezza della locazione), commissioni se applicabili).
  3. 3 Leggere attentamente i termini di preavviso per entrambe le parti
  4. 4 Valutare le normative sulle riparazioni cosmetiche
  5. 5 Controlla le regole della casa e le regole di utilizzo
  6. 6 Richiedere un verbale di consegna con letture dei contatori e difetti
  7. 7 Stabilire canali di comunicazione con il proprietario/gestione della proprietà
  8. 8 Salva completamente tutti gli allegati del contratto
  9. 9 Chiarire i punti aperti per iscritto prima di firmare
  10. 10 Firmare in modo vincolante solo dopo un chiarimento completo

Parole e frasi importanti in tedesco

die Kaution - Sicherheitsbetrag für das Mietverhältnis
Die Nebenkosten - zusätzliche monatliche Kosten
Die Kündigungsfrist - Zeitraum bis Vertragsende
Ist die Heizung in den Nebenkosten enthalten?
Wie lang ist die Kündigungsfrist?

Errori comuni

  • • Vedi il prezzo totale, ma non capisci la struttura dei costi aggiuntivi.
  • • Non far confermare per iscritto le promesse verbali.
  • • Documentare in modo inadeguato lo stato dell'appartamento al momento della consegna.

Fonte ufficiale